石牌捷運(yùn)站的榮總及振新兩醫(yī)院吸引銀髮族移入

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)淡水線的石牌捷運(yùn)站房市，主要有榮民總醫(yī)院、振新醫(yī)院及夜市支撐，也是銀髮族選購?fù)诵菥幼^(qū)域中，少數(shù)在都會(huì)區(qū)被相中的區(qū)域。

太平洋房屋石牌店經(jīng)理鄭哲文表示，石牌捷運(yùn)站房市特色是居住在這區(qū)域的公教人員多，住宅幾乎呈現(xiàn)只進(jìn)不出的現(xiàn)象，由於這區(qū)域的石牌國小與國中、榮總及振新醫(yī)院、保警大隊(duì)等機(jī)構(gòu)在這區(qū)域，在這些機(jī)構(gòu)服務(wù)的人員對住宅需求量很高之外，置產(chǎn)型購物客也很多，在同一區(qū)域買下第二或第三間房屋者越來越多，因?yàn)槔实褪沟妹癖妼庮?yuàn)收租而不放銀行。

石牌捷運(yùn)站的租賃市場很活絡(luò)，因?yàn)獒t(yī)護(hù)人員多，再加上有陽明大學(xué)及護(hù)校，形成醫(yī)護(hù)人員及學(xué)生族群為主的租屋客群，每逢六、七月份的大學(xué)榜單揭曉，總是有陽大新生的家長就先來探路，為就讀陽明大學(xué)的小孩尋找租屋；石牌捷運(yùn)站周邊的公寓隔成套房出租，一間可租到10000~12000元，靠近榮總的套房一間租金單價(jià)約1000元。

石牌捷運(yùn)站的住宅市場以石牌路一段及二段為主，兩側(cè)巷內(nèi)的住宅最為搶手，電梯大樓與公寓的單價(jià)幾乎沒差異，單價(jià)約在37~40萬元，要視地點(diǎn)及是否有頂樓加蓋等條件而有價(jià)格差異。位在東華街一段有較大建地，昇陽建設(shè)早已在這區(qū)塊精耕，推出三個(gè)建案，這區(qū)域的預(yù)售案開價(jià)約80萬元，成交價(jià)可能有10萬元落差，成屋不管是2年或10年屋齡，單價(jià)都在65萬元左右；因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)還有振華公園加持，電梯大樓單價(jià)約45萬元，公寓行情在40~43萬元。

靠近榮總附近的公寓單價(jià)約28~30萬元，電梯大樓單價(jià)約50萬元，偶有挑高小坪數(shù)產(chǎn)品，一樓純住宅挑高4米2的單價(jià)為70萬元，樓上挑高3米6，坪數(shù)約12、13坪的單價(jià)為50萬元。石牌捷運(yùn)站另一邊的住宅市場，石牌公園區(qū)域的公寓單價(jià)為35~37萬元，電梯大樓在這區(qū)域不多，單價(jià)約45萬元。接近自強(qiáng)市場的大樓單價(jià)約60萬元，公寓在31、32萬元。

                 捷運(yùn)淡水線石牌捷運(yùn)站房市行情參考表